土地承包经营权出租合同纠纷 （2017）渝03民终2043号

依法立并生效的合同应当受到法律的保护。按照合同约定，江霞本应当在2016年11月10日前付清后十年的土地租金，但江霞至今未付，实属违约。且江霞是经同协4组多次催告后在合理期限内仍未履行，这已经符合同协4组法定解除合同关系的必要条件。虽然江霞辩称同协4组违约在先，没有履行备案以及相关审批手续，但此种意见并无合同上的约定，且法律也未明确规定是同协4组必须履行的义务。因此，对于同协4组请求解除出租合同以及退还土地的诉求，原审法院予以支持。江霞从2016年11月11日起至今，仍然占用同协4组的土地。同协4组要求江霞在2017年11月10日前退还，那么这个期间的租金属合同解除后的合理损失，原审法院予以支持。另外，合同的解除并不影响违约金条款的效力，同协4组请求江霞按约支付违约金，于法有据，原审法院予以支持。综上，依照《华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条、第九十八条之规定，判决：一、解除涪陵区新妙镇同协村4组与江霞于2011年11月10日签订的《重庆市农村土地承包经营权出租合同》，江霞应在2017年11月10前向同协4组退还上述合同中承租的土地；二、江霞应于本判决生效后十日内向涪陵区

依法立并生效的合同应当受到法律的保护。按照合同约定，江霞本应当在2016年11月10日前付清后十年的土地租金，但江霞至今未付，实属违约。且江霞是经同协4组多次催告后在合理期限内仍未履行，这已经符合同协4组法定解除合同关系的必要条件。虽然江霞辩称同协4组违约在先，没有履行备案以及相关审批手续，但此种意见并无合同上的约定，且法律也未明确规定是同协4组必须履行的义务。因此，对于同协4组请求解除出租合同以及退还土地的诉求，原审法院予以支持。江霞从2016年11月11日起至今，仍然占用同协4组的土地。同协4组要求江霞在2017年11月10日前退还，那么这个期间的租金属合同解除后的合理损失，原审法院予以支

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝03民终2043号上诉人（原审被告）：江霞，女，1975年8月9日出生，汉族，农民，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：王海生，重庆吾耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市涪陵区新妙镇同协村4组，住所地：重庆市涪陵区新妙镇同协村。负责人：黎平学，该组组长。委托诉讼代理人：王在强，重庆市涪陵区新妙法律服务所法律工作者。上诉人江霞因与被上诉人重……