房屋买卖合同纠纷 （2014）赤民一终字第1242号

尹路要求撤销赤峰市元宝山区人民法院（2009）元民初字第2198号民事判决书，并确认尹路与马吉明签订的《房屋买卖合同》有效。房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。通过庭审查明，尹路与马吉明签订的房屋买卖合同、张继生、康丽花与马吉明、董凤月签订的房屋买卖合同，合同的内容、形式均符合法律规定，应系双方当事人的真实意思表示，两份合同均为有效合同。但马吉明已将房屋实际交付给尹路，尹路并对房屋进行了装修。房屋的交付，体现了卖房人的真实意愿，故应当遵循合同实际履行原则，维护已完成的交易。根据2011年全国民事审判工作会议纪要（法办）（2011）442号文第16条规定“数份房屋买卖合同均为合法有效且各买受人均要求履行合同的，应按照已经办理房屋所有权转移登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。……”。再根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。

尹路要求撤销赤峰市元宝山区人民法院（2009）元民初字第2198号民事判决书，并确认尹路与马吉明签订的《房屋买卖合同》有效。房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。通过庭审查明，尹路与马吉明签订的房屋买卖合同、张继生、康丽花与马吉明、董凤月签订的房屋买卖合同，合同的内容、形式均符合法律规定，应系双方当事人的真实意思表示，两份合同均为有效合同。但马吉明已将房屋实际交付给尹路，尹路并对房屋进行了装修。房屋的交付，体现了卖房人的真实意愿，故应当遵循合同实际履行原则，维护已完成的交易。根据2011年全国民事审判工作会议纪要（法办）（2011）442号文第16条规定“数

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赤民一终字第1242号上诉人（原审被告）张继生，男，52岁，汉族，市民，住赤峰市。上诉人（原审被告）康丽花，女，52岁，汉族，市民，住赤峰市（二上诉人系夫妻关系）。二上诉人委托代理人付彩萍，内蒙古兴合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）尹路，男，40岁，汉族，市民，住赤峰市。被上诉人（原审被告）马吉明，男，37岁，汉族，市民，住址不详。被……