房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终8598号

戴婉荣与刘凤岚签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。戴婉荣未在2015年7月6日前配合办理首期款资金监管，亦未在签订合同后5日内向原按揭银行申请提前还款，违反了合同约定，但其在资金监管期限届至前已将涉诉房产的贷款偿清，并在无法于2015年7月6日办理资金监管的情况下积极磋商监管时间，其行为并非根本违约，不致合同继续履行不能。刘凤岚至2015年7月方具备在深圳购房的资格，作为非深圳户籍居民，在现行政策下，刘凤岚限购一套住房，在其自认其男友不具备购房资格的情况下，两人分别就不同的房产签订买卖合同，客观上并无可能依约履行两份合同。2015年7月6日，刘凤岚通过主体更变确认书成为罗文所购房产的买方，并与该房产的卖方办理了资金监管，从其及其男友的银行账户余额来看，两人在2015年7月6日亦无办理涉诉房产首期款资金监管的付款能力。此后，在戴婉荣与其协商资金监管时间的过程中，刘凤岚始终未告知已另行购房的实情，存在主观故意。刘凤岚在于深圳市限购一套房产的情况下却签署了两份买卖合同，且已将非涉诉合同履行完毕，导致本案的买卖合同目

戴婉荣与刘凤岚签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。戴婉荣未在2015年7月6日前配合办理首期款资金监管，亦未在签订合同后5日内向原按揭银行申请提前还款，违反了合同约定，但其在资金监管期限届至前已将涉诉房产的贷款偿清，并在无法于2015年7月6日办理资金监管的情况下积极磋商监管时间，其行为并非根本违约，不致合同继续履行不能。刘凤岚至2015年7月方具备在深圳购房的资格，作为非深圳户籍居民，在现行政策下，刘凤岚限购一套住房，在其自认其男友不具备购房资格的情况下，两人分别就不同的房产签订买卖合同，客观上并无可能依约履行两份

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终8598号上诉人（原审被告）：刘凤岚委托诉讼代理人：许龙，广东德崇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戴婉荣委托诉讼代理人：仝骅，广东文功律师事务所律师。原审第三人：深圳链家房地产经纪有限公司（原名称为深圳市中联地产置业顾问有限公司）。法定代表人：杜欣。上诉人刘凤岚与被上诉人戴婉荣、原审第三人深圳链家房地产经纪有限公司（以下简称链家……