租赁合同纠纷 （2019）粤01民终4625号

朱建芬父亲朱镇华与广州市洗涤机械实业公司签订《广州市房地产（住宅）租赁契约》是双方真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。由于该租赁合同没有约定租赁期限，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，朱镇华与洗涤公司之间形成不定期租赁关系。宝城公司通过竞拍取得案涉物业产权后承接该合同中出租人的权利义务，宝城公司有权随时要求解除租赁关系，根据2017年宝城公司向朱镇华发出的通知，宝城公司并未明确提出解除与朱镇华的租赁关系，故一审法院认定双方租赁关系仍处于存续期间。关于朱镇华去世后，其女儿即朱建芬是否承接了案涉房屋的租赁关系的问题。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十四条“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”虽然租赁合同中附件一中没有朱建芬名字，但朱建芬的户籍登记在案涉房屋，从其有向维稳办反映情况这一事实，也可反映朱建芬有在案涉房屋居住。故，在原承租人朱镇华死亡之后，作为生前

朱建芬父亲朱镇华与广州市洗涤机械实业公司签订《广州市房地产（住宅）租赁契约》是双方真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。由于该租赁合同没有约定租赁期限，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，朱镇华与洗涤公司之间形成不定期租赁关系。宝城公司通过竞拍取得案涉物业产权后承接该合同中出租人的权利义务，宝城公司有权随时要求解除租赁关系，根据2017年宝城公司向朱镇华发出的通知，宝城公司并未明确提出解除与朱镇华的租赁关系，故一

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终4625号上诉人（原审被告）：广州市宝城汽车出租有限公司，住所地广州市荔湾区新隆沙西1号1幢103房。法定代表人：陈洁萍，职务：经理。委托诉讼代理人：秦政，上海锦天城（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱建芬，女，汉族，1968年11月7日出生，身份证住址广州市荔湾区。委托诉讼代理人：吴涛，广东大篆律师事务所律师。上诉人广州……