商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终6800号

杜晓倩与鑫怡公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定而合法有效，双方应遵约履行。杜晓倩已履行支付购房款的义务，鑫怡公司已履行交付房屋、协助办理房屋所有权证的义务，但尚未履行协助杜晓倩办理分户国有土地使用权证的义务，应当继续履行该合同义务。鑫怡公司逾期办理国有土地使用权证的行为已经构成违约，应承担违约责任并按协议的约定向杜晓倩支付违约金。《商品房买卖合同补充协议》对违约金的约定对双方有约束力，一审法院不作更改。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、鑫怡公司于判决生效之日起三日内协助杜晓倩办理位于成都市武侯区房屋的国有土地使用权证；二、鑫怡公司于判决生效之日起十日内向杜晓倩支付逾期办理上述国有土地使用权证的违约金（以631954元为本金，自2015年8月11日起至国有土地使用权证实际办理之日止，息率按每日万分之一计）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费130元，减半收取65

杜晓倩与鑫怡公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定而合法有效，双方应遵约履行。杜晓倩已履行支付购房款的义务，鑫怡公司已履行交付房屋、协助办理房屋所有权证的义务，但尚未履行协助杜晓倩办理分户国有土地使用权证的义务，应当继续履行该合同义务。鑫怡公司逾期办理国有土地使用权证的行为已经构成违约，应承担违约责任并按协议的约定向杜晓倩支付违约金。《商品房买卖合同补充协议》对违约金的约定对双方有约束力，一审法院不作更改。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、鑫怡公司于判决生效之日起三日内协助杜晓倩办

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终6800号上诉人（原审被告）：成都鑫怡置地有限公司。住所地：四川省成都市武侯区一环路西一段***号。法定代表人：牟欣。委托诉讼代理人：张佳璇，国浩律师（成都）事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜晓倩，女，汉族，1989年4月29日出生，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：刘晓静，四川明炬律师事务所律师。上诉人成都鑫怡置地有限公司（以……