居间合同纠纷 （2014）邢民三终字第42号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原被告之间的行为符合居间合同特征，构成居间合同关系。但事实上由于在具体交易付款条件上未达成一致，居间未能成功。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。原告主张被告和房主已经签订了购房合同，合同约定被告支付首付款才可以看到房产证，被告主张合同上并没写交了首付款才能看到房产证，当时约定的是见到房产证才付款。但双方均未能提交当时签订的合同书，无法判断双方主张是否成立，后在具体付款条件上不能达成一致，房主经原告将定金5000元返还给被告，原告将5000元中介费退还给被告郭孟其，应视为购房合同末成立，原告最终未能促成被告和房主交易。原告主张对方应当给付5000元中介费的诉讼请求，因房主和被告未达成购房协议，未能促成交易，无权要求被告支付中介费。但考虑到原告为促成交易付出了一定人力和时间，酌定由被告郭孟其向原告梁计龙支付必要费用1000元。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原被告之间的行为符合居间合同特征，构成居间合同关系。但事实上由于在具体交易付款条件上未达成一致，居间未能成功。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。原告主张被告和房主已经签订了购房合同，合同约定被告支付首付款才可以看到房产证，被告主张合同上并没写交了首付款才能看到房产证，当时约定的是见到房产证才付款。但双方均未能提交当时签订的合同书，无法判断双方主张是否成立，后在具体付款条件上不能达成一致，房主经原告将定金50

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邢民三终字第42号上诉人（原审被告）郭孟其，男，汉族，1962年1月8日出生，现住河北省邢台市南和县城关镇杨牌**号，身份证号1322281962********。被上诉人（原审原告）梁计龙（邢台市桥东区计龙房屋信息服务部业主），男，汉族，1989年11月12日出生，现住河北省邢台市桥东区东郭村镇五里铺福景花园，身份证号1305321989**……