建设用地使用权转让合同纠纷 （2020）粤03民终21795号

本案为建设用地使用权转让合同纠纷。谢伟光在庭审中确认，其签署协议书时受让方处为空白，签署后将协议书交予巫少波的亲属补充受让方签名。巫少波、朱锦辉当庭出示的协议书原件受让方处载有巫少波、朱锦辉两人签名及指模，谢伟光亦对上述签名指模的真实性无异议，但认为朱锦辉的签名是后补的，主张《转让协议书》的受让方主体为巫少波，但谢伟光并未提交其保留的协议书原件、副本或其他材料予以证明，对于谢伟光的主张，一审法院不予采纳。《深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法》（深府(2004)102号）第二条规定：“根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的相关规定，两区农村集体经济组织全部成员转为城镇居民后，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有。”本案中，因双方当事人均无法提供涉案协议所涉土地的具体坐标，无法查明涉案协议所涉土地规划、权属情况，无法确认涉案地块是否与城市化非农建设用地方案图、已落实返还、安置用地冲突，是否与招拍挂项目、独立占地类公共项目的选址意见书、用地方案图、《建设项目用地规划许可证》冲突。巫少波、朱锦辉仅以涉案土地系集体土地为由主张协议无效，缺乏依据。巫少波、朱锦辉、谢伟光方双方均确认，涉案《

本案为建设用地使用权转让合同纠纷。谢伟光在庭审中确认，其签署协议书时受让方处为空白，签署后将协议书交予巫少波的亲属补充受让方签名。巫少波、朱锦辉当庭出示的协议书原件受让方处载有巫少波、朱锦辉两人签名及指模，谢伟光亦对上述签名指模的真实性无异议，但认为朱锦辉的签名是后补的，主张《转让协议书》的受让方主体为巫少波，但谢伟光并未提交其保留的协议书原件、副本或其他材料予以证明，对于谢伟光的主张，一审法院不予采纳。《深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法》（深府(2004)102号）第二条规定：“根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的相关规定，两区农村集体经济组织全部成员转为城镇居民后，原属于其成员集

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终21795号上诉人（原审原告）：巫少波，男，汉族，1971年10月16日出生，住所地广东省揭西县。上诉人（原审原告）：朱锦辉，男，汉族，1976年8月15日出生，住所地广东省陆河县。两上诉人共同委托诉讼代理人：李国强，广东南天星律师事务所律师。上诉人（原审被告）：谢伟光，男，1970年10月6日出生，住所地广东省深圳市。委托诉讼代理人……