租赁合同纠纷 （2016）粤03民终15212号

温泉公司委托陈炎福对涉案土地进行管理，其与陈炎福之间系代理关系。温泉公司在张仁意使用涉案土地过程中收到光明新区规划土地监察局发出的《限期拆除通知书》和《停止违法行为通知书》后，向公明街道办发出申请函申请临时堆放建筑材料，上述行为表明其知道陈炎福将涉案土地提供给张仁意使用并收取租金，同时对陈炎福的上述行为予以确认。根据《民法通则》第六十七条规定，代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由代理人和被代理人负连带责任。本案中，陈炎福将涉案土地出租给张仁意的行为违反了法律强制性的规定，温泉公司明知陈炎福的上述行为仍对其行为予以确认，故温泉公司与陈炎福应对此承担连带责任。四、保证金的返还及利息。涉案《场地使用合同》无效，因合同无效取得的财产应当予以返还。陈炎福确认收取张仁意租赁保证金1200000元，故应当予以返还。张仁意诉请温泉公司、陈炎福支付保证金利息于法无据，一审法院不予支持。五、关于购买及安装变压器、地磅、水表安装、水电安装、安装电线电路的五金、集装箱安装、机械施工及施工、安装人员费用。涉案《场地使用合同》无效，根据《中华人民共和

温泉公司委托陈炎福对涉案土地进行管理，其与陈炎福之间系代理关系。温泉公司在张仁意使用涉案土地过程中收到光明新区规划土地监察局发出的《限期拆除通知书》和《停止违法行为通知书》后，向公明街道办发出申请函申请临时堆放建筑材料，上述行为表明其知道陈炎福将涉案土地提供给张仁意使用并收取租金，同时对陈炎福的上述行为予以确认。根据《民法通则》第六十七条规定，代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由代理人和被代理人负连带责任。本案中，陈炎福将涉案土地出租给张仁意的行为违反了法律强制性的规定，温泉公司明知陈炎福的上述行为仍对其行为予以确认，故温泉公司与

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终15212号上诉人（原审被告）：深圳市温泉贸易有限公司，住所地深圳市福田区。法定代表人：黄光升。委托诉讼代理人：代晴，广东晟典律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜珊，广东晟典律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈炎福，男，汉族，1979年12月23日出生，住所地广东省饶平县。委托诉讼代理人：林志强，广东宝城律师事务所律师。委托……