（2013）深中法房终字第861号

万众城公司、叶惠艺书面约定将万众城家居xx店一层34号建筑面积为32.57平方米（使用面积为24.1平方米）的商铺提供给叶惠艺使用，其性质名为商铺使用权，实为租赁关系。由于出租的商铺未办理建设工程规划许可证，亦未取得房地产权利证书，该租赁关系依法应当认定为无效。根据合同无效的处理原则，相互取得财产应当返还，故叶惠艺应当将涉案商铺返还给万众城公司，万众城公司应将收取的使用费人民币184592元返还给叶惠艺，并应当支付相应的利息损失。因叶惠艺实际占有并使用了涉案商铺，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，叶惠艺实际占有使用涉案商铺，应当向万众城公司支付占有使用费，占有使用费参照合同约定的租金标准计算。合同约定的使用费共计184592元，使用期限为30年，平均每月使用费为512.76元。截止至2012年11月31日，叶惠艺应当向万众城公司支付占有使用费人民币56916.36元，此后的占有使用费按每月人民币512.76元的标准，支付至叶惠艺搬离涉

万众城公司、叶惠艺书面约定将万众城家居xx店一层34号建筑面积为32.57平方米（使用面积为24.1平方米）的商铺提供给叶惠艺使用，其性质名为商铺使用权，实为租赁关系。由于出租的商铺未办理建设工程规划许可证，亦未取得房地产权利证书，该租赁关系依法应当认定为无效。根据合同无效的处理原则，相互取得财产应当返还，故叶惠艺应当将涉案商铺返还给万众城公司，万众城公司应将收取的使用费人民币184592元返还给叶惠艺，并应当支付相应的利息损失。因叶惠艺实际占有并使用了涉案商铺，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第861号上诉人（原审被告）：叶惠艺。被上诉人（原审原告）：深圳市万众城商贸建设有限公司。上诉人叶惠艺因房屋租赁纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2011）深宝安法民三初字第1665号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明，2003年4月15日，深圳市万众城商贸建设有限公司（以下简……