商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终2958号
裁判要旨
《商品房买卖合同》中约定的城市基础设施及公共服务设施至今未竣工是事实，但《商品房买卖合同》约定的交付时间应当视为在约定的商品房交付时上述设施亦同样具备交付条件，故凯威公司应支付周韦华城市基础设施未达到交付条件的违约赔偿金288元和公共服务设施未达到交付条件的违约赔偿金288元。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，结合本案双方所签《商品房买卖合同》、《延期交房补充协议》约定，已经对逾期交房违约金及转移登记违约金的计算标准进行了明确的约定，所以截止2019年4月1日被告应向原告支付逾期交房违约金26969.45元支付逾期转移登记违约金28916.10元；从2019年4月1日后的逾期交房违约金和逾期转移登记违约金以288009元为基数，按日万分之一计算，直至交房和转移登记文书时为止。原、被告并未对逾期交房给付房租补偿金进行约定，并已获得赔偿逾期交房违约金，故对房租补偿金不再支持。本院二审期间，周韦华向本院提交的证据有：《关于延期交房谅解书》和《委托书》，拟证明周韦华已授权给业主代表吴江等人与凯威房开公司协商延期交房事宜，双方达成协议由凯威房开公司以每月1000元作为租房补偿给周韦
摘要
《商品房买卖合同》中约定的城市基础设施及公共服务设施至今未竣工是事实，但《商品房买卖合同》约定的交付时间应当视为在约定的商品房交付时上述设施亦同样具备交付条件，故凯威公司应支付周韦华城市基础设施未达到交付条件的违约赔偿金288元和公共服务设施未达到交付条件的违约赔偿金288元。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，结合本案双方所签《商品房买卖合同》、《延期交房补充协议》约定，已经对逾期交房违约金及转移登记违约金的计算标准进行了明确的约定，所以截止2019年4月1日被告应向原告支付逾期交房违约金26969.45元支付逾期转移登记违约金28916.10元；从2019年4月1日后的逾期交房
正文（节选）
贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2958号上诉人（一审原告）：周韦华，男，汉族，住贵州省毕节市。委托代理人：李勇，贵州贵信律师事务所律师。上诉人(一审被告):黔东南州凯威房地产开发实业有限责任公司，住所地：贵州省凯里市凯里经济开发区中昊大道。法定代表人：姜上桥，该公司经理。委托代理人：郭晓红，湖南云天（邵阳）律师事务所律师。上诉人周韦华因与上诉人黔东南……