商品房销售合同纠纷 （2021）京02民终3208号

城建兴泰公司与李爱鹏签订的《买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应系有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定和法律规定全面适当地行使权利、履行义务。李爱鹏作为购房人，按照《买卖合同》和《补充协议》约定的时间和金额交纳购房款是其主要合同义务。依据查明的事实，李爱鹏虽然支付了大部分房款，但至今仍余282万元购房款未支付，且经一审法院主持调解，其在宽限期限内仍未能支付房款。交纳房款系购房人的主要合同义务，现李爱鹏逾期不履行主要合同义务的行为已经构成根本违约，城建兴泰公司要求解除《买卖合同》及《补充协议》，符合法律规定，一审法院予以支持。城建兴泰公司要求李爱鹏协助办理《买卖合同》的网上签约备案注销手续，符合合同约定，一审法院对城建兴泰公司的该项诉讼请求亦予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于李爱鹏已付购房款6037786元的退还事宜，双方一致同意本案一并处理，为减轻当事人诉累，一审法院予以解决。城建兴泰公司要求李爱

城建兴泰公司与李爱鹏签订的《买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应系有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定和法律规定全面适当地行使权利、履行义务。李爱鹏作为购房人，按照《买卖合同》和《补充协议》约定的时间和金额交纳购房款是其主要合同义务。依据查明的事实，李爱鹏虽然支付了大部分房款，但至今仍余282万元购房款未支付，且经一审法院主持调解，其在宽限期限内仍未能支付房款。交纳房款系购房人的主要合同义务，现李爱鹏逾期不履行主要合同义务的行为已经构成根本违约，城建兴泰公司要求解除《买卖合同》及《补充协议》，符合法律规定，一审法院

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终3208号上诉人（原审原告）：北京城建兴泰房地产开发有限公司，住所地北京市房山区长阳镇杨庄子村委会。法定代表人：刘旭，董事长。委托诉讼代理人：赵国龙，北京厚大合川律师事务所律师。委托诉讼代理人：智双燕，北京厚大合川律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李爱鹏，女，1980年3月20日出生，汉族，住北京市房山区。上诉人北京城建兴泰房地产开……