商品房销售合同纠纷 （2016）川01民终6883号

蔡亮、叶德红与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理房屋所有权证问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点为：1、佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋所有权证的违约责任；2、蔡亮、叶德红诉请的违约金请求是否成立。一审法院根据所查明的事实，综合评判如下：一、关于佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋所有权证的违约责任的问题。一审法院认为首先，佳年华公司协助蔡亮、叶德红取得案涉房屋的房屋所有权证书系佳年华公司的附随义务。依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，案涉房屋买卖合同自佳年华公司与蔡亮、叶德红签订时生效，但房屋的所有权应当自办理房屋过户手续后才转移到蔡亮、叶德红。由于办理房屋所有权证所需要的有关的证明文件需要佳年华公司提供，如果佳年华公司未向权属登记机关提交文件则房屋产权证实际无法办理。因此佳年华公司有协助蔡亮、叶德红取得案涉房屋所有权证书的义务。其次，补充协议第四条“关于权属办

蔡亮、叶德红与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理房屋所有权证问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点为：1、佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋所有权证的违约责任；2、蔡亮、叶德红诉请的违约金请求是否成立。一审法院根据所查明的事实，综合评判如下：一、关于佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋所有权证的违约责任的问题。一审法院认为首先，佳年华公司协助蔡亮、叶德红取得案涉房屋的房屋所有权证书系佳年华公司的附随义务。依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终6883号上诉人（原审原告）：蔡亮，男，1980年12月8日出生，汉族，住四川省广汉市。委托代理人：罗乐，四川锦官城律师事务所律师。委托代理人：王汇东，四川锦官城律师事务所律师。上诉人（原审原告）：叶德红，女，1984年12月4日出生，汉族，住四川省广汉市。委托代理人：罗乐，四川锦官城律师事务所律师。委托代理人：王汇东，四川锦官城律师……