商品房销售合同纠纷 （2019）鲁08民终5181号

原告美的亚地产投资有限公司与被告赵某某、柏某某签订的商品房买卖合同，主体适格，内容并不违反法律规定，系有效合同。原、被告双方均应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告按照合同约定交付涉案房屋，二被告按照合同约定以银行按揭贷款方式支付购房款，原、被告双方主要权利义务已履行完毕，合同目的已经实现。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。原、被告签订的商品房买卖合同第12页附件四合同补充协议第五条约定“买受人未按银行贷款协议偿还银行贷款，法院判决或者仲裁机构裁定由出卖人承担连带清偿责任的，出卖人有权解除双方所签订的商品房买卖合同，并有权收回所出售的商品房。买受人交付的首付款由出卖人扣足损失后返还。”该补充协议系原告单方预先制作，且该补充协议内容明显排除二被告的主要权利，属于格式条款，应认定该格式条款无效。因此，原告依据合同补充协议第五条要求解除双方签订的商品房买卖合同，并收回涉案房屋的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三

原告美的亚地产投资有限公司与被告赵某某、柏某某签订的商品房买卖合同，主体适格，内容并不违反法律规定，系有效合同。原、被告双方均应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告按照合同约定交付涉案房屋，二被告按照合同约定以银行按揭贷款方式支付购房款，原、被告双方主要权利义务已履行完毕，合同目的已经实现。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。原、被告签订的商品房买卖合同第12页附件四合同补充协议第五条约定“买受人未按银行贷款协议偿还银行贷款，法院判决或者仲裁机构裁定由出

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁08民终5181号上诉人（原审原告）：美的亚地产投资有限公司，住所地梁山县城水泊南路（美的亚城市广场）。法定代表人：王景和，经理。委托诉讼代理人（特别授权）：杨长顺、杨玉艳，山东及时雨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵某某，男，1964年3月2日出生，汉族，居民，住梁山县。被上诉人（原审被告）：柏某某，女，1962年6月3日出生，汉族，……