商品房销售合同纠纷 （2014）二中速民终字第1512号

双方签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。天泽公司未能按合同约定的期限交付房屋，故应承担逾期交房的违约责任。现天泽公司抗辩张苏兰诉请已超过诉讼时效，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时计算，但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。本案中，合同约定交付房屋的时间为2010年10月31日前，而天泽公司未能按此期限交房，张苏兰的权利从2010年11月1日起即受到侵害，其向原审法院提起诉讼的时间为2014年5月26日，张苏兰关于自2011年11月1日至2012年5月26日期间要求天泽公司承担逾期交房违约责任的诉请已超过诉讼时效，原审法院不予支持。天泽公司应承担自2012年5月27日至2012年10月16日期间的已付购房款的利息18501.57元（计算方式附后表）。天泽公司还应承担自2012年5月27日至2012年10月16日期间的违约金1170.39元（8

双方签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。天泽公司未能按合同约定的期限交付房屋，故应承担逾期交房的违约责任。现天泽公司抗辩张苏兰诉请已超过诉讼时效，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时计算，但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。本案中，合同约定交付房屋的时间为2010年10月31日前，而天泽公司未能按此期限交房，张苏兰的权利从2010年11月1日起即受到

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中速民终字第1512号上诉人（原审原告）张苏兰。委托代理人徐X。委托代理人徐X，天津立人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津天泽房地产开发有限公司X。法定代表人沈X，总经理。委托代理人魏XX，天津中宏律师事务所律师委托代理人张丽敏，天津中宏律师事务所律师。上诉人张苏兰因商品房销售合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院2014年6月25日作……