租赁合同纠纷 （2017）京03民终2803号

依法成立的合同，对当事人具有约束力。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。该案中，双方签订的《房屋场地租赁合同》约定的租赁截止日期不明，但无论该截止日为2028年12月1日或2028年12月31日，上述《房屋场地租赁合同》的租赁期限均已超过20年，超过二十年的部分应属无效。至于上述《房屋场地租赁合同》未超过二十年的部分及双方签订的《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、行政法律的强制性规定，应属合法有效。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据该案查明的事实，邴德森在未经韩来财书面许可的情况下将租赁物转租，且逾期交纳租金的时间已超过《补充协议》约定的10日，韩来财已享有合同约定的解除权。至于租赁合同解除的时间，韩来财虽主张为2015年12月3日，但该日期为韩来财邮寄出解除合同书面通知的时间，并非解除合同书面通知到达邴德森的时间。此外，韩来财并未提供充足证据证明邴德森已实际收到上述解除合同书面通知，故该院以向韩来财送达该案起诉状的日期为合同解除的时间。合同解除后，邴德森应当向韩来财返还租赁物。在邴德森未返还租赁物前，

依法成立的合同，对当事人具有约束力。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。该案中，双方签订的《房屋场地租赁合同》约定的租赁截止日期不明，但无论该截止日为2028年12月1日或2028年12月31日，上述《房屋场地租赁合同》的租赁期限均已超过20年，超过二十年的部分应属无效。至于上述《房屋场地租赁合同》未超过二十年的部分及双方签订的《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、行政法律的强制性规定，应属合法有效。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据该案查明的事实，邴德森在未经韩来财书面许可的情况下将租赁物转租，且逾期交纳租金的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终2803号上诉人（原审被告）：邴德森，男，1975年8月4日出生。委托诉讼代理人：李先锋，北京市万悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩来财，男，1966年9月23日出生。上诉人邴德森因与被上诉人韩来财租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2015）通民初字第27041号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月20日立案……