商品房预售合同纠纷 （2016）鲁06民终4977号

原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，合同约定，被告应于2013年6月30日将符合合同约定的房屋交付原告，但被告是2016年4月1日交付涉案房屋，被告逾期交房的事实清楚，故原告要求被告承担违约责任，支付2015年7月1日至2016年3月30日期间逾期交房违约金9481元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于被告抗辩于2015年6月30日支付过违约金，因被告2015年6月30日之后未向原告交付涉案房屋，违约行为持续，至2016年4月1日才履行交付义务，故被告应支付原告2015年7月1日至2016年3月30日期间逾期交房违约金。被告的该抗辩主张本院不予采信。被告抗辩已通知原告2015年12月18日收房，原告不予认可，被告亦未提供证据证明其主张，对被告该抗辩主张本院不予采信。对于被告提出的其具有免责事由，交房期限应顺延，不应承担逾期交

原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，合同约定，被告应于2013年6月30日将符合合同约定的房屋交付原告，但被告是2016年4月1日交付涉案房屋，被告逾期交房的事实清楚，故原告要求被告承担违约责任，支付2015年7月1日至2016年3月30日期间逾期交房违约金9481元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于被告抗辩于2015年6月30日

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终4977号上诉人（原审被告）：烟台金益德投资置业有限公司。住所地：烟台市莱山区迎春大街***号。法定代表人：王荣钢，副总经理。委托诉讼代理人：成晓明，山东乾元律师事务所律师。委托诉讼代理人：时晓旸，山东乾元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘红燕，女，1976年12月10日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：王德欣，……