建设工程施工合同纠纷 （2019）冀08执异49号

本案焦点为案外人孟凡顺对案涉房产是否享有足以排除强制执行的权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外……”。本案中，案外人孟凡顺与河北顺发房地产开发有限公司通过签订《房屋抵账协议书》约定交付涉案房产，是以消灭金钱债务为目的的债的履行方式，在完成房产变更登记之前，该协议并不形成优于其他债权人的权益，更不能依据该协议而产生物权，因此该协议的订立并不能阻止享有其他合法权利的第三人基于生效法律文书申请强制执行、排除人民法院对执行标的的强制执行。且本院在采取查封措施时，涉案房产登记在河北顺发房地产开发有限公司名下，本院执行行为符合法律规定。综上，案外人的异议理由没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人孟凡顺的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原

本案焦点为案外人孟凡顺对案涉房产是否享有足以排除强制执行的权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外……”。本案中，案外人孟凡顺与河北顺发房地产开发有限公司通过签订《房屋抵账协议书》约定交付涉案房产，是以消灭金钱债务为目的的债的履行方式，在完成房产变更登记之前，该协议并不形成优于其他债权人的权益，更不能依据该协议而产生物权，因此该协议的订立并不能阻止享有其他合法权利的第三人基于生效法律文书申请强制执行、排除人民法院对执行标的的强制执行。且本院在采取查封措施时，涉案房产登记在河北顺发房地产开发有

河北省承德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀08执异49号案外人：孟凡顺，男，汉族，1945年7月6日出生。住河北省唐山市玉田县。委托诉讼代理人：孔庆钢，河北承天律师事务所律师。申请执行人：孙国权，男，汉族，1965年9月5日出生，住承德市双滦区。被执行人：河北顺发房地产开发有限公司。住所地唐山市玉田县玉花园新区**楼04-002。统一社会信用代码：911302297575203823……