建设工程施工合同纠纷 （2015）永中法民再终字第1号

本案争议的焦点为双方当事人签订的《承包建房合同》的效力问题及上诉人蒋昌军、蒋小军房屋修复费用及已付工程款数额的认定问题。现对二焦点问题进行评述如下：（一）关于《承包建房合同》的效力问题。本院认为，我国法律对合同的效力认定，其首要条件为合法性，其次审查双方的意思表示。首先，本案双方当事人签订的《承包建房合同》属建设工程施工合同，因该类合同标的的特殊性，我国法律明确要求承建方必须具备相应的资质，禁止个人进行承建。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，以及个人借用有资质的建筑施工企业名义的建设施工合同，均应认定为无效合同。显然，本案上诉人刘满元没有相应的施工资质，其与上诉人蒋昌军、蒋小军签订的建设施工合同因违反法律规定无效，而不论该合同是否为双方真实意思的表示，故上诉人刘满元主张该合同为双方真实意思的表示应为有效合同的上诉理由不能成立。其次，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条的规定，建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付

本案争议的焦点为双方当事人签订的《承包建房合同》的效力问题及上诉人蒋昌军、蒋小军房屋修复费用及已付工程款数额的认定问题。现对二焦点问题进行评述如下：（一）关于《承包建房合同》的效力问题。本院认为，我国法律对合同的效力认定，其首要条件为合法性，其次审查双方的意思表示。首先，本案双方当事人签订的《承包建房合同》属建设工程施工合同，因该类合同标的的特殊性，我国法律明确要求承建方必须具备相应的资质，禁止个人进行承建。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，以及个人借用有资质的建筑施工企业名义的建设施工合同，均应

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民再终字第1号上诉人（原审原告）：蒋昌国，男，1973年9月23日出生，汉族，居民，湖南省永州市冷水滩区人。上诉人（原审原告）：蒋小军，男，1977年10月1日出生，汉族，居民，湖南省永州市冷水滩区人。被上诉人（原审被告）：刘满元，男，1959年7月25日出生，汉族，农民，湖南省永州市冷水滩区人。委托代理人：阳小平，女，1962年7月11……