商品房销售合同纠纷 （2014）苏中民终字第03165号

双方当事人签订的商品房购销合同系其真实意思的表示，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。现黄娴蔚已依约履行全部付款义务，故苏州东方威尼斯置业有限公司理应按约定于2011年5月28日前将取得昆山市建设局核发的交付备案证书并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。现苏州东方威尼斯置业有限公司认可至今未能交付房屋，且未举证证明具备法定或约定的正当事由，故黄娴蔚主张自2011年5月29日至判决生效之日的逾期交房违约金符合规定，原审法院予以支持。关于逾期交房违约金的标准，黄娴蔚认为合同约定过低，要求按照同期中国人民贷款基准利率计算，原审法院认为并无不妥，故依法予以支持。综上，苏州东方威尼斯置业有限公司应依法支付黄娴蔚逾期交房违约金（以房款1086762元为基数，自2011年5月29日计算至判决生效之日，按照同期中国人民银行贷款基准利率计算）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决：苏州东方威尼斯置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿黄娴蔚逾期交房违约金（以1086762元为基数，按照中国人民银

双方当事人签订的商品房购销合同系其真实意思的表示，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。现黄娴蔚已依约履行全部付款义务，故苏州东方威尼斯置业有限公司理应按约定于2011年5月28日前将取得昆山市建设局核发的交付备案证书并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。现苏州东方威尼斯置业有限公司认可至今未能交付房屋，且未举证证明具备法定或约定的正当事由，故黄娴蔚主张自2011年5月29日至判决生效之日的逾期交房违约金符合规定，原审法院予以支持。关于逾期交房违约金的标准，黄娴蔚认为合同约定过低，要求按照同期中国人民贷款基准利率计算，原审法院认为并无不妥，故依法予以支持。综上，苏州东方威尼斯置业有限公司应依

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03165号上诉人（原审被告）苏州东方威尼斯置业有限公司。被上诉人（原审原告）黄娴蔚。上诉人苏州东方威尼斯置业有限公司因与被上诉人黄娴蔚商品房销售合同纠纷一案，不服昆山市人民法院（2013）昆张民初字第0505号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月21日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理……