商品房预售合同纠纷 （2021）黔02民终1781号

案涉房屋于2016年12月16日取得《商品房预售许可证》，载明竣工日期为2017年12月31日，交付使用日期为2018年6月30日。汉华房开在明知房屋交付使用日期为2018年6月30日情况下，仍然与李康签订《商品房买卖合同》明确约定商品房交付使用时间为2017年12月31日，该合同系当事人自愿协商达成，合同内容也未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，故双方应当按照合同约定全面履行义务。汉华房开辩称应按《商品房预售许可证》载明的交付使用日期开始计算违约金没有事实依据，故不予采信，交房时间应为2017年12月31日。在李康付清房款后，汉华房开未按约定期限交付房屋给李康使用，其行为已构成违约，故应按约定支付李康逾期交房违约金。李康已于2020年5月5日领取房屋钥匙。因此逾期交房违约金为498129元×0.00015×855天（交房时间届满次日2018年1月1日至2020年5月5日）=63885元。汉华房开辩称李康主张违约金标准过高，要求按照原告所购房屋同地段、同类型、同标准的房屋租金价格对本案的违约金予以调低，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

案涉房屋于2016年12月16日取得《商品房预售许可证》，载明竣工日期为2017年12月31日，交付使用日期为2018年6月30日。汉华房开在明知房屋交付使用日期为2018年6月30日情况下，仍然与李康签订《商品房买卖合同》明确约定商品房交付使用时间为2017年12月31日，该合同系当事人自愿协商达成，合同内容也未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，故双方应当按照合同约定全面履行义务。汉华房开辩称应按《商品房预售许可证》载明的交付使用日期开始计算违约金没有事实依据，故不予采信，交房时间应为2017年12月31日。在李康付清房款后，汉华房开未按约定期限交付房屋给李康使用，其行

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔02民终1781号上诉人（原审被告、反诉原告）：贵州汉华房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区西路****，统一社会信用代码：915202007366448374。法定代表人：梁家铭，系该公司执行董事兼总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李康，男，1989年10月15日出生，苗族，住贵州省水城县。上诉人贵州汉华房地产开发有限公……