商品房销售合同纠纷 （2017）津01民终7278号

端木永兰与天津卓达华夏颐园投资有限公司签订委托承建意向书，端木永兰依约向天津卓达华夏颐园投资有限公司支付了定金、首付款，天津卓达华夏颐园投资有限公司依约向端木永兰支付了第一年的福利金，委托承建意向书内容不违反法律规定，合法有效。双方在签订的意向书第五条中约定“第二条第2款中约定的壹年期满日后7日内，乙方（端木永兰）不申请退出委托承建，则视为乙方留房不再享有可退房权利……”端木永兰在约定的委托承建壹年期满日（2015年10月10日）后的2015年10月14日向天津卓达华夏颐园投资有限公司邮寄“退房通知书”，根据《中华人民共和国合同法》第二十四条“要约以信件或者电报作出的，承诺期限自信件载明的日期或者电报交发之日开始计算。信件未载明日期的，自投寄该信件的邮戳日期开始计算……”，第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，端木永兰邮寄“退房通知书”时邮戳日期为2015年10月14日，并未超越委托承建意向书中约定的关于申请退出委托承建的成就条件和期限

端木永兰与天津卓达华夏颐园投资有限公司签订委托承建意向书，端木永兰依约向天津卓达华夏颐园投资有限公司支付了定金、首付款，天津卓达华夏颐园投资有限公司依约向端木永兰支付了第一年的福利金，委托承建意向书内容不违反法律规定，合法有效。双方在签订的意向书第五条中约定“第二条第2款中约定的壹年期满日后7日内，乙方（端木永兰）不申请退出委托承建，则视为乙方留房不再享有可退房权利……”端木永兰在约定的委托承建壹年期满日（2015年10月10日）后的2015年10月14日向天津卓达华夏颐园投资有限公司邮寄“退房通知书”，根据《中华人民共和国合同法》第二十四条“要约以信件或者电报作出的，承诺期限自信件载明的日期

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7278号上诉人（原审被告）：天津卓达华夏颐园投资有限公司，住所地天津市武清区河西务镇京津公路西侧企业服务中心三楼。法定代表人：刘东，经理。委托诉讼代理人：师学仲，男，该公司职员。委托诉讼代理人：刘思，女，该公司职员。被上诉人（原审原告）：端木永兰，女，1984年11月25日出生，汉族，无职业，住河南省南乐县。委托诉讼代理人：刘夫伦，天……