房屋买卖合同纠纷 （2016）豫08民终1375号

原被告签订解除认购合同的承诺书，对双方的债权债务进行结算，即被告欠原告90000元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案适用法律若干问题的规定》（以下简称：《民间借贷司法解释》）第十五条“原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定”的规定，原告已交房款转变为一般债权，相当于借款性质。又根据《民间借贷司法解释》第二十四条第一款“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”的规定，原告在没有交清房款的情况下请求被告交付房屋并协助办理房产证，本院应当按照民间借贷法律关系审理，并已向原告释明可以变更诉讼请求，但原告拒绝变更，故应当驳回原告的起诉。原审法院裁定：驳回原告王小伦的起诉。王小伦上诉称：原审认定房屋买卖合同无效并视为民间借

原被告签订解除认购合同的承诺书，对双方的债权债务进行结算，即被告欠原告90000元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案适用法律若干问题的规定》（以下简称：《民间借贷司法解释》）第十五条“原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定”的规定，原告已交房款转变为一般债权，相当于借款性质。又根据《民间借贷司法解释》第二十四条第一款“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人

河南省焦作市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫08民终1375号上诉人（原审原告）王小伦，男，1983年8月7日出生，汉族。委托代理人王素娟。被上诉人（原审被告）沁阳市辉通置业有限公司，住所地：沁阳市。法定代表人卫毓辉，任公司总经理。委托代理人徐国营，该公司经理。上诉人王小伦与被上诉人沁阳市辉通置业有限公司（以下简称辉通置业）房屋买卖合同纠纷一案，王小伦于2015年9月24日向沁阳市人民……