金融借款合同纠纷 （2019）鄂01执复259号

本案争议焦点是：未通知房屋承租人是否属于撤销司法拍卖的事由。对此，本院评述如下：关于未通知房屋承租人可否成为撤销司法拍卖事由的问题。一般认为，优先购买权可以分为物权性质的优先购买权和债权性质的优先购买权两种。共有人的优先购买权是物权性质的优先购买权，而房屋承租人的优先购买权则是债权性质的优先购买权。正是因为房屋承租人享有的是债权性质的优先购买权，当房屋所有人与第三人签订房屋买卖合同，侵害其优先购买权时，其并不能主张该买卖合同无效，但可以主张相应的损害赔偿。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”参照该条规定精神，在执行程序中，房屋承租人仅以没有收到司法拍卖通知导致其优先购买权受侵害为由，主张拍卖程序无效或要求撤销拍卖的，人民法院亦不应予以支持。本案中，即使刘杏珍、徐晖确实享有涉案房屋的优先购买权，其也不能以法院未作专门通知，损害其优先购买

本案争议焦点是：未通知房屋承租人是否属于撤销司法拍卖的事由。对此，本院评述如下：关于未通知房屋承租人可否成为撤销司法拍卖事由的问题。一般认为，优先购买权可以分为物权性质的优先购买权和债权性质的优先购买权两种。共有人的优先购买权是物权性质的优先购买权，而房屋承租人的优先购买权则是债权性质的优先购买权。正是因为房屋承租人享有的是债权性质的优先购买权，当房屋所有人与第三人签订房屋买卖合同，侵害其优先购买权时，其并不能主张该买卖合同无效，但可以主张相应的损害赔偿。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂01执复259号复议申请人(申请执行人)：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地：武汉市江汉区建设大道**。负责人：文行赤，行长。被执行人（异议人）：魏剑锋，男，1956年9月25日出生，汉族。被执行人：王斌，女，1967年11月10日出生，汉族。被执行人：武汉宗振物资供应有限公司，住，住所地武汉市新洲区邾城街齐安大道/div>法定代表人：王火……