商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终3434号

黄菊花、驿鑫房产公司自愿签订《房屋买卖合同》，双方依法建立买卖合同关系。《中华人民共和国合同法》第一百五十三条规定“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物”，驿鑫房产公司作为出卖方，应当向黄菊花交付符合质量要求的房屋。虽然驿鑫房产公司提交了该房验收合格的相关依据，但这只是相关职能部门在竣工验收时对房屋的检验，并不意味着该房在使用中发现质量问题驿鑫房产公司不应承担责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”，本案中，案涉房屋出现质量问题的事实客观存在，但外墙等并非房屋主体结构，而双方在合同中并未对保修期限进行约定，根据《建设工程质量管理条例》“（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”并参照双方对商品房的保修期限从“交付商品房之日起”计算，一审法院确定驿鑫房产公司对该非住宅房的保修期限为从交付之日起五年。庭审中查明，该房交付时间为

黄菊花、驿鑫房产公司自愿签订《房屋买卖合同》，双方依法建立买卖合同关系。《中华人民共和国合同法》第一百五十三条规定“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物”，驿鑫房产公司作为出卖方，应当向黄菊花交付符合质量要求的房屋。虽然驿鑫房产公司提交了该房验收合格的相关依据，但这只是相关职能部门在竣工验收时对房屋的检验，并不意味着该房在使用中发现质量问题驿鑫房产公司不应承担责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3434号 上诉人（原审原告）：黄菊花，女，1953年4月14日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：李雄，四川泰宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈晓东，四川泰宇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：南充市驿鑫房地产开发有限公司，住所地四川省南充市顺庆区人民南路66号新世纪购物广场2幢负1层。 法定代表人：汪士……