（2016）冀09执异37号

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，虽然异议人已与被执行人唐山海丰公司签订了商品房买卖合同，该商品房买卖合同虽有效，但该房屋尚未办理过户登记手续，不发生物权变动的效力，该房屋的所有权人仍是唐山海丰公司。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证判断；”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。《最高人民法院关于

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，虽然异议人已与被执行人唐山海丰公司签订了商品房买卖合同，该商品房买卖合同虽有效，但该房屋尚未办理过户登记手续，不发生物权变动的效力，该房屋的所有权人仍是唐山海丰公司。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证判

河北省沧州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）冀09执异37号异议人（案外人）:唐山众鑫电力安装工程有限公司，住所地：唐山路北区建华东道13号。法定代表人：ＸＸ，该公司总经理。申请执行人：唐山市城市建筑工程总公司，住所地：唐山市建设北路39号。法定代表人：李世忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵长松、刘峰，河北衡泰律师事务所律师。被执行人：唐山海丰房地产开发有限公司。住所地：唐山市路南区复……