租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1589号

惠杨公司与占川公司就系争场地签订的协议、租赁合同，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当根据诚实信用的原则全面履行。关于租金起算日期的问题，惠杨公司认为应从2005年3月1日起算，占川公司认为应从2005年7月9日起算；原审法院认为，根据占川公司出具的《关于租金支付事宜的函告》，其已自认应付2005年3月起的租金，结合系争场地早已交付的事实，原审法院认定租金从2005年3月1日起算。关于占川公司是否逾期支付租金以及惠杨公司是否享有合同解除权的问题。根据租赁合同的约定，乙方应于合同生效后一个月内向甲方支付半年的租金，但合同并未明确该半年租金对应的租赁期间，导致合同双方对此理解不同；而根据查明的事实，占川公司截至2013年10月21日，共计支付租金13，359，375元，已付清2013年8月31日前的全部租金，且2013年7月本案进入诉讼程序；因此，即使占川公司有逾期支付租金的情况，也难以认定占川公司恶意违约，故惠杨公司并不能据此获得解除合同的权利。关于占川公司未支付工程款是否致惠杨公司获得合同解除权的问题。根据租赁合同的约定，甲方负责就其自身向

惠杨公司与占川公司就系争场地签订的协议、租赁合同，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当根据诚实信用的原则全面履行。关于租金起算日期的问题，惠杨公司认为应从2005年3月1日起算，占川公司认为应从2005年7月9日起算；原审法院认为，根据占川公司出具的《关于租金支付事宜的函告》，其已自认应付2005年3月起的租金，结合系争场地早已交付的事实，原审法院认定租金从2005年3月1日起算。关于占川公司是否逾期支付租金以及惠杨公司是否享有合同解除权的问题。根据租赁合同的约定，乙方应于合同生效后一个月内向甲方支付半年的租金，但合同并未明确该半年租金对应的租赁期

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1589号上诉人（原审被告）上海占川国际经贸有限公司。法定代表人彭玉英。上诉人（原审第三人）上海佰旺建材市场经营管理有限公司。法定代表人彭玉英。两上诉人共同委托代理人陈移东，上海知名律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海惠杨仓储有限公司。法定代表人潘桦。委托代理人邹洪君。上诉人上海占川国际经贸有限公司（以下简称占川公司）、……