商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终5756号

本案双方争议的主要焦点为：1、本案纠纷是否属人民法院民事受案范围；2、凯源公司逾期交房、办证是否构成违约，若违约，如何承担违约责任；3、新和公司是否承担民事责任？一、本案纠纷是否属人民法院民事受案范围。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案凯源公司具有房地产开发的相关资质，其通过“招、拍、挂”以出让方式取得了商品房开发所需用地，并进行商品房开发、修建，在取得商品房预售许可证后与苟捷签订了《商品房买卖合同》，同时对商品房买卖合同进行了签约备案。苟捷与凯源公司所签合同系平等民事主体之间所签订的商品房预售合同，由此而产生的纠纷属商品房预售合同纠纷。虽然涉案房屋凯源公司系按相关协议与中国石化集团西南石油局提供的购房职工名单、选房顺序、户型以及协议约定的价格签订房屋买卖合同，而未向社会销售，但并不影响涉案房屋属商品房买卖合同的性质。而凯源公司如何成立以及成都华川石油天然气勘探开发总公司与新和公司所签的项目合作开发与股权转让协议属另一法律关系，不属本案审理范围。故本案系商品房预售合同纠纷，应属人民法院民事受案范围。二

本案双方争议的主要焦点为：1、本案纠纷是否属人民法院民事受案范围；2、凯源公司逾期交房、办证是否构成违约，若违约，如何承担违约责任；3、新和公司是否承担民事责任？一、本案纠纷是否属人民法院民事受案范围。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案凯源公司具有房地产开发的相关资质，其通过“招、拍、挂”以出让方式取得了商品房开发所需用地，并进行商品房开发、修建，在取得商品房预售许可证后与苟捷签订了《商品房买卖合同》，同时对商品房买卖合同进行了签约备案。苟捷与凯源公司所签合同系平等民事主体之间所签订的商品房预售合同，由此而产

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终5756号上诉人（原审原告）：苟捷，女，汉族，1957年2月28日出生，住四川省成都市金牛区。委托诉讼代理人：罗德强，四川高维律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟凯，四川高维律师事务所律师。上诉人（原审被告）：成都凯源物业有限责任公司。住所地：四川省成都市天府新区华阳镇华新街菜蔬小区二横街*幢***号。法定代表人：吴学强，总经理。委托诉……