商品房预售合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第696号

本案的争点之一，在于被告逾期交付房屋和办证的行为是否构成违约及约定的违约金标准是否合理。本案中，依合同约定，被告应于2010年11月30日前，将经竣工验收合格并备案的约定房屋交付原告，同时负责办理房屋产权初始登记，于2010年12月31日前将权属证书交付给原告。实际履约中，被告迟延至2011年4月4日才将房屋交付给原告，显已构成迟延交房的违约。至于房屋产权初始登记，则迟延至2011年6月27日才实际完成，也已构成逾期办证的违约。鉴于合同约定的交房条件为竣工验收合格并备案，查本院已生效的相关民事判决书，涉房楼盘实际备案日期为2011年4月13日。因此，在该时间节点之前，因涉房楼盘不具备合同约定的交房条件，即便被告于实际交房日前致函通知原告开始交房，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，原告也可拒绝接收，此系原告对交房条件是否符合合同约定提出的正当抗辩。更何况本节事实，所举证据不足以形成完整的证据链。在涉房楼盘具备交房条件后，实际交房前，并无证据表明被告已事实上通知原告，故被告以其已通知交房，而原告并无回复为由，主张迟延交房责任不在己方，不构成迟延交房的违约，理由不能成立，不予采纳。

本案的争点之一，在于被告逾期交付房屋和办证的行为是否构成违约及约定的违约金标准是否合理。本案中，依合同约定，被告应于2010年11月30日前，将经竣工验收合格并备案的约定房屋交付原告，同时负责办理房屋产权初始登记，于2010年12月31日前将权属证书交付给原告。实际履约中，被告迟延至2011年4月4日才将房屋交付给原告，显已构成迟延交房的违约。至于房屋产权初始登记，则迟延至2011年6月27日才实际完成，也已构成逾期办证的违约。鉴于合同约定的交房条件为竣工验收合格并备案，查本院已生效的相关民事判决书，涉房楼盘实际备案日期为2011年4月13日。因此，在该时间节点之前，因涉房楼盘不具备合同约定的

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第696号上诉人（原审原告）：励海能。委托代理人：阮文良。委托代理人：厉洁飞。被上诉人（原审被告）：宁波石浦半岛酒店有限公司。法定代表人：卢国平。委托代理人：黄建洲。委托代理人：沈惜宇。上诉人励海能因与被上诉人宁波石浦半岛酒店有限公司（以下简称石浦半岛公司）商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省象山县人民法院于2013年9月28日作出的……