房屋买卖合同纠纷 （2018）川01民终7278号
裁判要旨
周哲学与众意公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，周哲学按约给付全部车位款项，而众意公司未在合同约定的期限内完成车位产权过户登记，其行为构成违约，应对其逾期办理产权过户登记的行为承担违约责任。但由于该房产已被成都市公安局武侯区分局查封，存在限制办理产权登记的阻却事由，经释明，周哲学仍不变更原诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行”之规定，故对周哲学要求众意公司协助办理位于青羊区车位的不动产登记证书的主张，原审法院不予支持。对其要求众意公司支付逾期办证违约金的请求，基于前述认定，由于该阻却事由是否能解除、何时解除都无法确定，众意公司协助办证义务能否履行尚不能确定，更无法确定逾期办证期间违约金金额，故其该项诉讼请求，不符合法律规定，原审法院不予支持。待该请求阻却事由消除后，周哲学可再行主张。
摘要
周哲学、成都众意置业发展有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终7278号 上诉人（原审原告）：周哲学，男，汉族，1965年10月10日出生，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：刘洋，四川千毫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董洪麟，四川千毫律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都众意置业发展有限公司。住所地：四川省成都市二环路西一段逸都路6号。 法定代表人：杨晓鸿。 上诉人周哲学因与……