房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终8087号

双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张士兵、王莎莎辩称合同约定的付款时间等不符合日常交易习惯，故其签订该房屋买卖合同并非其真实意思表示，也不能实现其合同目的。对此曲成武称，之前张士兵、王莎莎从未提过该问题，且合同第四条与第五、六、八、九条是一个综合条款，约定的是最迟在2017年2月28日前支付首付款45万元，如果下证早，双方约定也很明确，是在下证后5日内办理权属转移登记手续，产权转移3日内进行房屋交接，交接前支付首付，余款是办理银行按揭贷款，并由银行直接发放给对方，所以不存在约定不合理的问题。对此一审法院认为，张士兵、王莎莎系完全民事行为能力人，应对其行为后果承担相应法律责任。因交易时张士兵、王莎莎并未获得涉案房屋产权，房产证尚在办理过程中，下证日期难以准确确定，所以双方约定了首付款在2017年2月28日前支付，并约定双方同时办理房屋交接手续，余款通过银行按揭贷款方式予以支付。双方对张士兵、王莎莎办证日期、过户日期也进行了约定，还约定产权转移3日内办理房屋交接手续。综合来看，如张士兵、王莎莎办证、过户等交易流程进展快，则其收到首付款及

双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张士兵、王莎莎辩称合同约定的付款时间等不符合日常交易习惯，故其签订该房屋买卖合同并非其真实意思表示，也不能实现其合同目的。对此曲成武称，之前张士兵、王莎莎从未提过该问题，且合同第四条与第五、六、八、九条是一个综合条款，约定的是最迟在2017年2月28日前支付首付款45万元，如果下证早，双方约定也很明确，是在下证后5日内办理权属转移登记手续，产权转移3日内进行房屋交接，交接前支付首付，余款是办理银行按揭贷款，并由银行直接发放给对方，所以不存在约定不合理的问题。对此一审法院认为，张士兵、王莎莎系完全民事行为能力

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）鲁01民终8087号上诉人（原审原告）：曲成武，男，生于1971年9月29日，汉族，山东博睿律师事务所律师，住济南市。上诉人（原审被告）：张士兵，男，生于1982年4月22日，汉族，济南保利房地产开发有限公司职工，住济南市。委托诉讼代理人：赵鹏，山东琴岛（济南）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王莎莎，女，生于1985年3月23日，汉族，山东……