商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2807号

根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。本案中，已经生效的（2011）穗海法民三初字第2177号民事判决书已判决名流公司、联谊公司协助田克英办理所购房屋的产权过户手续和房地产登记手续，田克英也已对该判决申请执行。据此，可以认定田克英在2177号判决书生效时知道或应当知道名流公司为本案的责任主体，与联谊公司均应对涉案房屋承担逾期办证违约金的责任。根据上述法律规定，对于名流公司应承担的2012年4月4日至2012年12月14日的逾期办证违约金责任，田克英最迟应在2014年12月15日前提起诉讼，但从目前田克英所提供的证据显示，田克英于2014年12月16日才提起本次诉讼，明确向名流公司主张权利，已过二年的诉讼时效，故名流公司提出诉讼时效抗辩事由成立，田克英主张上述期间名流公司应承担责任的诉讼请求缺乏法律依据，不予支持。名流公司应对（2012）穗海法民三初字第2673号判决书确定的联谊公司应承担的2012年12月15日至2013年1月10日期间的逾期办证违约金责任，承担连带责任。由于名流公司与联谊公司属于各自独立

根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。本案中，已经生效的（2011）穗海法民三初字第2177号民事判决书已判决名流公司、联谊公司协助田克英办理所购房屋的产权过户手续和房地产登记手续，田克英也已对该判决申请执行。据此，可以认定田克英在2177号判决书生效时知道或应当知道名流公司为本案的责任主体，与联谊公司均应对涉案房屋承担逾期办证违约金的责任。根据上述法律规定，对于名流公司应承担的2012年4月4日至2012年12月14日的逾期办证违约金责任，田克英最迟应在2014年12月15日前提起诉讼，但从目前田克英所提供的证

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2807号上诉人（原审被告）：广州市海珠区名流房地产咨询服务公司，住所地广州市。法定代表人：陈洪。委托代理人：冯树斌，广东法制盛邦律师事务所律师。委托代理人：曹强华，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田克英，住所地广州市海珠区。原审第三人：广东联谊实业发展有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：陈建平，总经理。……