商品房预售合同纠纷 （2016）琼96民终444号

原告方亚琴、葛维萍于2009年12月5日与被告惠富达公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”。第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”。根据双方签订的合同上的约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，并对面积差异的处理进行明确约定。合同约定的房屋建筑面积为101.99平方米，房屋所有权证上载明涉案房屋的建筑面积为97.69平方米。因此，房屋总价款应以房屋所有权证上登记的建筑面积97.69平方米予以计算。被告惠富达公司以101.99平方米计算房屋总价款人民币374840元超出了原告实际应付的房价款。在文昌市人民法院的执行笔录上原告与被告也就此问题达成了一致的协议：被告惠富达公司应当退赔原告方亚琴购房款人民币20316.31元。虽然在文昌市人民法院执行笔录

原告方亚琴、葛维萍于2009年12月5日与被告惠富达公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”。第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”。根据双方签订的合同上的约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，并对面积差异的处理进行明确约定。合同约定的房屋建筑面积为10

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终444号上诉人（原审被告）海南惠富达实业股份有限公司。住所地：海口市海甸二东路19号宏海大厦第15层A号。法定代表人张国富，执行董事。委托代理人兰佳，该公司职工。被上诉人（原审原告）方亚琴，女，1963年3月10日出生，汉族，浙江省宁波市人。被上诉人（原审原告）葛维萍，女，1955年10月9日出生，汉族，浙江省宁波市人。上诉人海南……