房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终5430号

刘娟与杨铎签订的《房屋买卖居间合同》及其《补充协议》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同应当合法有效。根据法律规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。现张东方以刘娟无权擅自出售二人夫妻共有房屋为由，请求确认刘娟与杨铎签订的《房屋买卖居间合同》及其《补充协议》的房屋买卖合同关系无效，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决：驳回张东方的全部诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。该条款是对无权处分情形下买卖合同效力的规定。本案中，张东方主张刘娟擅自处分夫妻共有房屋，属于法律上的无权处分情形，一审法院适用该条款处理本案正确。该条款并未明确规定“当事人一方”为合同中的一方当事人，且该条款旨在解

刘娟与杨铎签订的《房屋买卖居间合同》及其《补充协议》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同应当合法有效。根据法律规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。现张东方以刘娟无权擅自出售二人夫妻共有房屋为由，请求确认刘娟与杨铎签订的《房屋买卖居间合同》及其《补充协议》的房屋买卖合同关系无效，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决：驳回张东方的全部诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终5430号上诉人（原审原告）：张东方，男，1983年10月14日出生。委托诉讼代理人：孙华坤，北京大悦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘娟，女，1984年4月27日出生。被上诉人（原审被告）：杨铎，男，1980年11月17日出生。委托诉讼代理人：杨桂怀（杨铎之母）。委托诉讼代理人：王维民，北京信创律师事务所律师。被上诉人（原审被告……