商品房预售合同纠纷 （2019）豫03民终1906号

谢红玉等提交商品房买卖合同补充协议，以证明返租到期后富邦公司向其交付的房屋面积比实际面积少25.5平方米。针对谢红玉等提交的补充协议，虽未显示签订时间，但温红卫认可该补充协议已于2015年1月14日在洛阳市房地产市场管理处登记备案，且表示对该补充协议上公章的真实性无异议，但对内容不予以认可，并称当时保管公司公章的人员已离职。该院认为，既然李社明知补充协议已经对房屋面积进行了重新明确和变更，那么其于2005年1月14日办理房地产抵押合同、2005年1月17日办理个人住房（商用房）借款合同时，所载明的面积都应以补充协议的为准，但其提交的上述两份合同所载明的房屋面积均与商品房买卖合同主合同一致，与其补充协议所记载的面积自相矛盾。该补充协议一但生效，其他针对该房屋所发生的民事行为都应以该补充协议为基础，但事实却并非如此。因此，谢红玉等提交的补充协议真实性无法确认，谢红玉等依据该补充协议，要求温红卫、陈幸返还房屋、支付租赁费的诉讼请求，无法依法确认，该院不予支持。陈幸经该院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，不影响依法裁判。判决：驳回谢红玉、李梦莹、李梦辉的诉讼请求。案件受理费56

谢红玉等提交商品房买卖合同补充协议，以证明返租到期后富邦公司向其交付的房屋面积比实际面积少25.5平方米。针对谢红玉等提交的补充协议，虽未显示签订时间，但温红卫认可该补充协议已于2015年1月14日在洛阳市房地产市场管理处登记备案，且表示对该补充协议上公章的真实性无异议，但对内容不予以认可，并称当时保管公司公章的人员已离职。该院认为，既然李社明知补充协议已经对房屋面积进行了重新明确和变更，那么其于2005年1月14日办理房地产抵押合同、2005年1月17日办理个人住房（商用房）借款合同时，所载明的面积都应以补充协议的为准，但其提交的上述两份合同所载明的房屋面积均与商品房买卖合同主合同一致，与其

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终1906号上诉人（原审原告）：谢红玉，女，汉族，1962年6月19日出生，住河南省洛阳市西工区。上诉人（原审原告）：李梦莹，女，汉族，1985年10月12日出生，住河南省洛阳市西工区。上诉人（原审原告）：李梦辉，女，汉族，1992年9月3日出生，住河南省洛阳市西工区。三上诉人共同委托诉讼代理人：田兆民，男，汉族，1951年9月12日出……