（2015）石执异字第00087号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人在本院查封之前与石家庄乾荣房地产开发有限公司签订书面买卖合同，且该合同是双方当事人意思表示。2012年10月7日案外人已占有该房屋，并将全部房款交付给了石家庄乾荣房地产开发有限公司，未办理过户登记，非因买受人自身原因所致。故案外人提出异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其权利能够排除执行，案外人的异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人在本院查封之前与石家庄乾荣房地产开发有限公司签订书面买卖合同，且该合同是双方当事人意思表示。2012年10月7日案外人已占有该房屋，并将全部房款交付给了石家庄乾荣房地产开

河北省石家庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）石执异字第00087号案外人孟令帅。申请人（原告）梁建辰。委托代理人秦春辉，河北崇业律师事务所律师。被申请人（被告）石家庄乾荣房地产开发有限公司。法定代表人朱俊江，该公司总经理。委托代理人王琳，该公司员工。被申请人（被告）无极县锦盛皮革有限公司。法定代表人孙栓柱。梁建辰与石家庄乾荣房地产开发有限公司、无极县锦盛皮革有限公司诉前保全一案中，梁建……