返还原物纠纷 （2014）二中民终字第07376号

虽然尹璐与杨海峰等达成口头协议，约定将涉诉房屋出售给杨海峰等，但杨海峰等并无证据证明尹璐的行为获得了刘玉芳的授权；现刘玉芳否认授权尹璐代为出售涉诉房屋，对尹璐将涉诉房屋出售给杨海峰等的行为不予认可，故杨海峰等关于与刘玉芳达成口头房屋买卖合同的主张不能成立。原审法院于2011年12月作出（2011）东民初字第12034号民事判决书，判决驳回杨海峰、金述新的诉讼请求。杨海峰、金述新不服判决，提出上诉。经审理，北京市第二中级人民法院于2012年6月作出（2012）二中民终字第06130号民事判决书，驳回杨海峰、金述新的上诉，维持原判。2012年9月，杨海峰、金述新诉至原审法院，要求解除其与尹璐就涉诉房屋达成的房屋买卖合同；要求尹璐返还购房款40万元，并赔偿信赖利益损失155万元，房屋装修及物业费3万元等。该案尚未审理完毕。庭审中，杨海峰、金述新、金××、杨成富、牛桂琴、金祖庭、张贵庄称，其在入住涉诉房屋后，对涉诉房屋进行了装修，并购置了房门、厨房用品、床等物品，并提供了收据、发票等证据，以证明其对涉诉房屋进行了装修。因刘玉芳同意对涉诉房屋内可利用部分进行利用，并同意按照装修现值进行补偿，故杨

虽然尹璐与杨海峰等达成口头协议，约定将涉诉房屋出售给杨海峰等，但杨海峰等并无证据证明尹璐的行为获得了刘玉芳的授权；现刘玉芳否认授权尹璐代为出售涉诉房屋，对尹璐将涉诉房屋出售给杨海峰等的行为不予认可，故杨海峰等关于与刘玉芳达成口头房屋买卖合同的主张不能成立。原审法院于2011年12月作出（2011）东民初字第12034号民事判决书，判决驳回杨海峰、金述新的诉讼请求。杨海峰、金述新不服判决，提出上诉。经审理，北京市第二中级人民法院于2012年6月作出（2012）二中民终字第06130号民事判决书，驳回杨海峰、金述新的上诉，维持原判。2012年9月，杨海峰、金述新诉至原审法院，要求解除其与尹璐就涉诉

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第07376号上诉人兼上诉人金××之法定代理人（原审被告）杨海峰，女，1975年10月29日出生。上诉人（原审被告）金××，女，2011年1月17日出生。上诉人（原审被告）杨成富，男，1950年2月15日出生。上诉人（原审被告）牛桂琴，女，1948年8月26日出生。上诉人（原审被告）金祖庭，男，1937年3月5日出生。上诉人（原审被告）……