（2017）辽01民终4028号

根据民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告百年珍露公司经合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。根据原告东方瑞祥公司与被告被告弗伦斯堡啤酒坊提供的证据及其当庭陈述，对案件事实予以认定。关于涉案房屋租赁合同的权利义务主体。万科公司作为甲方与作为乙方的被告百年珍露公司就涉案房屋签订《房屋租赁合同》后，万科公司又与被告百年珍露公司、原告东方瑞祥公司签订《合同主体变更补充协议》，将前述《房屋租赁合同》中的甲方变更为原告东方瑞祥公司，并由原告东方瑞祥公司履行原合同项下的权利、义务。2015年3月19日，原告东方瑞祥公司与被告百年珍露公司、弗伦斯堡啤酒坊再次签订《承租方主体变更协议》，将前述《房屋租赁合同》项下的承租方即被告百年珍露公司变更为被告弗伦斯堡啤酒坊，原合同中被告百年珍露公司的一切权利义务均由被告弗伦斯堡啤酒坊承受，被告百年珍露公司对被告弗伦斯堡啤酒坊在《房屋租赁合同》项下的义务承担连带保证责任。即《房屋租赁合同》的甲方/出租方已由万科公司变更为原告东方瑞祥公司，乙方/承租方已由被告百年珍露公司变更为被告弗伦斯堡啤酒坊。

根据民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告百年珍露公司经合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。根据原告东方瑞祥公司与被告被告弗伦斯堡啤酒坊提供的证据及其当庭陈述，对案件事实予以认定。关于涉案房屋租赁合同的权利义务主体。万科公司作为甲方与作为乙方的被告百年珍露公司就涉案房屋签订《房屋租赁合同》后，万科公司又与被告百年珍露公司、原告东方瑞祥公司签订《合同主体变更补充协议》，将前述《房屋租赁合同》中的甲方变更为原告东方瑞祥公司，并由原告东方瑞祥公司履行原合同项下的权利、义务。2015年3月19日，原告东方瑞祥公司与被告百年珍露公司

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终4028号上诉人（原审原告）：沈阳东方瑞祥投资有限公司，住所地沈阳市和平区长白二街3-2号（25门）。法定代表人：王帆，该公司总经理。委托诉讼代理人：岑慧，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳市和平区弗伦斯堡啤酒坊（个体工商户），住所地沈阳市和平区长白二街***号***号楼35门、209号楼36门。经营者：孙凯，……