商品房预售合同纠纷 （2017）闽05民终2871号

瑞安公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可，余开迈向瑞安公司购买址在南安市瑞安中心城第2幢13层1305号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，余开迈与瑞安公司签订的《商品房买卖合同》，主体适格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。根据《商品房买卖合同》第八条约定，瑞安公司应当在2015年12月31日前，将符合第八条各项约定条件的商品房交付余开迈，如遭遇中雨、大雨、暴雨、六级或六级以上大风天气及停水、停电可以延期。瑞安公司提供的《气象证明》、《停电情况证明》，均系相关部门出具的证明文件，故对其真实性予以认定，并可以证明本案工程从2015年1月26日双方签订合同之日到2015年12月31日双方合同约定交房之日遭遇中雨、大雨、暴雨、六级或六级以上大风天气共46天，遭遇停电1天，即瑞安公司的交房时间可以顺延到2016年2月16日，而在这期间又遭遇上述原因11天，故可以再顺延到2016年2月27日交房。但是，本案工程至今未经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位验收合格以及消防验收合格，也未交付余开迈使用，故瑞安公司已构成逾期交房。为此，余开迈请求瑞安公司继续履行

瑞安公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可，余开迈向瑞安公司购买址在南安市瑞安中心城第2幢13层1305号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，余开迈与瑞安公司签订的《商品房买卖合同》，主体适格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。根据《商品房买卖合同》第八条约定，瑞安公司应当在2015年12月31日前，将符合第八条各项约定条件的商品房交付余开迈，如遭遇中雨、大雨、暴雨、六级或六级以上大风天气及停水、停电可以延期。瑞安公司提供的《气象证明》、《停电情况证明》，均系相关部门出具的证明文件，故对其真实性予以认定，并可以证明本案工程从2015年1月26日双方签订合同之日到2015

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终2871号上诉人（原审被告）：南安瑞安房地产开发有限公司，住所地福建省南安市。法定代表人：吴其系，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈桂英，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：余开迈，男，1982年11月21日出生，汉族，住福建省大田县。委托诉讼代理人：洪劲曙，福建柳溪律师事务所律师。委托诉讼代理人：尤冠雯，福建柳溪律师事务所律师。上诉……