房屋买卖合同纠纷 （2015）渝二中法民终字第01603号

依法成立的合同自成立时生效。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第三十二条规定，“当事人采用合同形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时成立”及第四十四条第一款规定，“依法成立的合同，自成立时生效”，原告鄢丹成、定明静与被告曾云剑、陈远碧签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，且该房屋已由被告交付原告居住使用多年，该《房屋买卖协议》对原、被告产生法律效力。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二被告现以无房居住要求收回房屋的理由不能成立，本院不予支持。关于本案争议标的房屋的价款确认问题，原、被告在签订合同时，由于房屋总面积无法确定，所以当时只约定按每平方米1200元计算，由原告预付房款10万元。现在该房屋的产权证已由国土房管部门确认并颁发，明确测定该房屋部面积为95.93平方米。因此，依双方约定原、被告交易的房屋总价款应为115116元，原告已付房款10万元，故下欠有15116元还未支付。关于原告主张被告支付违约金的问题，因原、被告当时无法计算出房屋总价款，而交易房屋也是在国土房管部门在颁证后才予以确

依法成立的合同自成立时生效。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第三十二条规定，“当事人采用合同形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时成立”及第四十四条第一款规定，“依法成立的合同，自成立时生效”，原告鄢丹成、定明静与被告曾云剑、陈远碧签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，且该房屋已由被告交付原告居住使用多年，该《房屋买卖协议》对原、被告产生法律效力。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二被告现以无房居住要求收回房屋的理由不能成立，本院不予支持。关于本案争议标的房屋的价款确认问题，原、被告在签订合同时，

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝二中法民终字第01603号上诉人（原审被告）曾云剑，男，汉族，生于1964年1月27日。上诉人（原审被告）陈远碧，女，汉族，生于1965年5月20日。委托代理人黄秀渊，重庆开县剑维法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）鄢丹成，男，汉族，生于1954年8月30日。被上诉人（原审原告）定明静，女，汉族，生于1952年2月24日。委托代理人陈联，……