（2015）西中民二终字第00843号

本案双方当事人于2009年3月5日签订的《商品房买卖合同》系双方自愿协商订立，且不违反法律规定，应为有效。关于装饰、设备部分，双方达成一致由中新永佳公司赔偿赵耀辉3万元以现状交房，本院予以确认。2011年4月30日至2011年9月30日的逾期交房违约金中新永佳公司已经支付不应再计，2011年10月1日至2012年11月9日的逾期交房违约金中新永佳公司自愿支付，本院予以准许。关于2012年11月9日之后的逾期交房违约金问题，双方约定的商品房交付条件为：依照国家和地方人民政府的有关规定并符合合同约定，2012年11月9日中新永佳公司取得《竣工验收备案表》商品房虽符合国家和地方人民政府规定的交付条件，但因本案所涉商品房为精装房，中新永佳公司通知赵耀辉收取的商品房现装饰、设备与合同约定的装饰、设备多处不符，应认定中新永佳公司所交付商品房不符合合同约定的交付条件，故中新永佳公司亦应向赵耀辉支付2012年11月9日之后的逾期交房违约金，现双方关于装饰、设备已经达成了一致意见，为避免损失继续扩大，双方应及时办理商品房交付手续。关于赵耀辉主张中新永佳公司支付样板间使用费一节，因赵耀辉未提交证据证明且本

本案双方当事人于2009年3月5日签订的《商品房买卖合同》系双方自愿协商订立，且不违反法律规定，应为有效。关于装饰、设备部分，双方达成一致由中新永佳公司赔偿赵耀辉3万元以现状交房，本院予以确认。2011年4月30日至2011年9月30日的逾期交房违约金中新永佳公司已经支付不应再计，2011年10月1日至2012年11月9日的逾期交房违约金中新永佳公司自愿支付，本院予以准许。关于2012年11月9日之后的逾期交房违约金问题，双方约定的商品房交付条件为：依照国家和地方人民政府的有关规定并符合合同约定，2012年11月9日中新永佳公司取得《竣工验收备案表》商品房虽符合国家和地方人民政府规定的交付条件

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民二终字第00843号上诉人（原审被告）西安中新永佳房地产开发有限公司，住所地：西安市浐灞生态区浐灞大道1号浐灞商务中心B段三层。法定代表人杨华，该公司董事长。委托代理人张养文，陕西洪振律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵耀辉，长庆油田分公司高级工程师。委托代理人景玉霞，长庆油田分公司采油工。委托代理人武精国，无业。上诉人西安中新永佳房地……