房屋买卖合同纠纷 （2017）川34民终418号

本案中房屋的出卖人（被告）系自然人，不是房地产开发企业，虽然赵艾德、高明华使用格式化的《商品房买卖合同》来签订的房屋买卖合同，但实际并不是房地产开发企业向社会销售商品房的行为，而是自然人之间进行现房交易的普通房屋买卖行为，双方签订的合同系普通的房屋买卖合同。由于双方签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致原则下签订的，是双方当事人真实意思表示，且双方签订的合同内容亦不违反法律的禁止性规定，故双方签订的《商品房买卖合同》依法成立并已生效，双方当事人均应按合同的约定履行自己的义务。本案诉讼过程中，案涉房屋的不动产权证书已于2016年12月8日办理在了罗莉、方其元名下，故罗莉、方其元主张由赵艾德、高明华办理产权证的请求已经成就，赵艾德应将不动产权证书交付罗莉、方其元。关于违约金，根据双方在《商品房买卖合同》中约定，在罗莉、方其元未退房的情况下，如因赵艾德、高明华的责任，罗莉、方其元未能取得房屋所有权证书的，赵艾德、高明华应当自房屋所有权证书的期限届满（从2013年4月18日房屋交付之日起640日）之次日起至实际取得房屋所有权证书之日（2016年12月8日）止，向罗莉、方其元支付全部已付

本案中房屋的出卖人（被告）系自然人，不是房地产开发企业，虽然赵艾德、高明华使用格式化的《商品房买卖合同》来签订的房屋买卖合同，但实际并不是房地产开发企业向社会销售商品房的行为，而是自然人之间进行现房交易的普通房屋买卖行为，双方签订的合同系普通的房屋买卖合同。由于双方签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致原则下签订的，是双方当事人真实意思表示，且双方签订的合同内容亦不违反法律的禁止性规定，故双方签订的《商品房买卖合同》依法成立并已生效，双方当事人均应按合同的约定履行自己的义务。本案诉讼过程中，案涉房屋的不动产权证书已于2016年12月8日办理在了罗莉、方其元名下，故罗莉、方其元主张由赵艾

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川34民终418号上诉人（原审被告）：赵艾德，男，汉族，1967年3月出生，四川省米易县人，居民，住四川省德昌县德州镇。委托诉讼代理人（特别授权）：刘红（系赵艾德之妻），女，1967年3月出生，汉族，四川省米易县人，住四川省德昌县德州镇。委托诉讼代理人（特别授权）：胡志刚，男，1964年10月出生，汉族，由四川省德昌县工商业联合会、德昌……