租赁合同纠纷 （2021）新01民终1400号

关于葱岭房产公司主体问题。《临时用地租赁补充协议书》中合同相对人乌鲁木齐县大湾乡八户梁村村委会于2005年3月22日改制为新疆延隆投资开发有限公司。2013年11月15日新疆延隆投资开发有展公司与葱岭房产公司签订协议，新疆延隆投资开发有限公司将位于大湾片区三宗土地及地上资产转让给葱岭房产公司。2020年1月14日葱岭房产公司取得涉案房屋的新（2020）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号不动产证，《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权和处置权归葱岭公司，因此葱岭房产公司有权对上述土地及房产主张其权利《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。本案中，原乌鲁木齐县大湾乡八户梁村村委会与铭铭储运部签订的《临时用地租赁补充协议书》，约定租赁期限为30年，超过20年的部分当属无效。铭铭储运部在葱岭房产公司受让争议房产后，实际上也向葱岭房产公司支付了场地租金，说明双方已经实质上建立了新的租赁关系。2020年1月14日葱岭房产公司取得涉案房屋的不动产证，涉案土地及地上不动产均

关于葱岭房产公司主体问题。《临时用地租赁补充协议书》中合同相对人乌鲁木齐县大湾乡八户梁村村委会于2005年3月22日改制为新疆延隆投资开发有限公司。2013年11月15日新疆延隆投资开发有展公司与葱岭房产公司签订协议，新疆延隆投资开发有限公司将位于大湾片区三宗土地及地上资产转让给葱岭房产公司。2020年1月14日葱岭房产公司取得涉案房屋的新（2020）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号不动产证，《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权和处置权归葱岭公司，因此葱岭房产公司有权对上述土地及房产主张其权利《中华人民共和国合同法》

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终1400号 上诉人（原审被告）：乌鲁木齐市天山区铭铭储运服务部，住所地乌鲁木齐市天山区。 经营者：仝丽塬，女，1965年8月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区沙依巴克区。 委托诉讼代理人：王治岗，新疆旭光律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：新疆葱岭房地产开发有限公司，住所地新疆喀什市。 ……