（2015）赤民一终字第1122号

《民事案件案由规定》中没有转兑纠纷的案由，关于案由的确定标准原则上是"法律关系性质"加"纠纷"。本案中，刘志杰、潘守财、杨明军、孙瑞华双方签订的转兑合同第二条明确约定，刘志杰将第一条第一款所述的房屋及购置的相关设施设备、剩余房租费以125万元的价格转让给潘守财、杨明军、孙瑞华，自合同签订之日起全部归潘守财、杨明军、孙瑞华所有。所以本案包括二部分法律关系，一部分是相关设施设备的转让即买卖，一部分是房屋的转租。故本案案由应当确定为买卖及租赁合同纠纷。刘志杰、潘守财、杨明军、孙瑞华双方于2013年6月30日签订的转兑合同，即房屋的转租及设备设施的转让系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。刘志杰、潘守财、杨明军、孙瑞华双方均应按合同约定履行自己的义务。现刘志杰认为，双方签订的转兑合同应予撤销。理由如下：1、潘守财、杨明军、孙瑞华交付给刘志杰的营业执照是二楼富神宾馆的营业执照，刘志杰所兑房屋没有营业执照。2、宾馆没有消防验收合格证，2013年10月9日涉案宾馆被赤峰市公安局红山区消防大队查封，至今不能营业。针对刘志杰以上意见，原审法院认为：1、关于营业执照的问题。根

《民事案件案由规定》中没有转兑纠纷的案由，关于案由的确定标准原则上是"法律关系性质"加"纠纷"。本案中，刘志杰、潘守财、杨明军、孙瑞华双方签订的转兑合同第二条明确约定，刘志杰将第一条第一款所述的房屋及购置的相关设施设备、剩余房租费以125万元的价格转让给潘守财、杨明军、孙瑞华，自合同签订之日起全部归潘守财、杨明军、孙瑞华所有。所以本案包括二部分法律关系，一部分是相关设施设备的转让即买卖，一部分是房屋的转租。故本案案由应当确定为买卖及租赁合同纠纷。刘志杰、潘守财、杨明军、孙瑞华双方于2013年6月30日签订的转兑合同，即房屋的转租及设备设施的转让系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤民一终字第1122号上诉人（原审原告）刘志杰，男，汉族，1972年2月18日出生，个体工商户，住赤峰市敖汉旗。委托代理人**，内蒙古大尚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）潘守财，男，汉族，1964年9月21日出生，个体工商户，住赤峰市松山区。被上诉人（原审被告）孙瑞华，女，汉族，1964年3月25日出生，个体工商户，住赤峰市松山区被上……