（2017）苏08民初117号

《中华人民共和国物权法》第三十条规定：因合法建造等事实行为而设立物权，自事实行为成就时就发生效力。第三十一条规定：依据第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需办理登记的，未经登记，不发生物权效力。依据上述规定，帝景公司虽未取得涉案房屋所有权初始登记，但其已因房屋建造行为而取得所有权，在未经房屋产权登记前，其与朱根木签订商品房买卖合同，朱根木依据该合同享有房屋交付请求权及房屋所有权转移登记请求权，该请求权为一般债权，故对其确认房屋所有权的诉讼请求，不予支持。此外，原告朱根木主张其购房款已全部支付，系以帝景公司欠其工程款抵作购房款，但并未提供充分证据证明系以工程款抵作购房款，故对其购房款已经全额支付的主张，不予支持。另，其亦认可并未占有涉案房屋。故对其排除对房屋执行的诉讼请求，不予支持。原告朱根木另主张确认商品房买卖合同有效，该诉讼请求并非案外人异议之诉案件审查范围，本案不予理涉。综上，对原告朱根木请求排除本案执行的诉讼请求，不应支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院

《中华人民共和国物权法》第三十条规定：因合法建造等事实行为而设立物权，自事实行为成就时就发生效力。第三十一条规定：依据第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需办理登记的，未经登记，不发生物权效力。依据上述规定，帝景公司虽未取得涉案房屋所有权初始登记，但其已因房屋建造行为而取得所有权，在未经房屋产权登记前，其与朱根木签订商品房买卖合同，朱根木依据该合同享有房屋交付请求权及房屋所有权转移登记请求权，该请求权为一般债权，故对其确认房屋所有权的诉讼请求，不予支持。此外，原告朱根木主张其购房款已全部支付，系以帝景公司欠其工程款抵作购房款，但并未提供充分证据证明系以工程款抵作购房款，故对

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民初117号原告：朱根木，男，1977年10月14日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。委托诉讼代理人：黄俊华，江苏淮宁律师事务所律师。被告：中煤大屯建筑安装工程公司，住所地江苏省沛县大屯矿区中心区。法定代表人：罗良友，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨泽成，江苏恒联盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：王云岗，江苏恒联盛律师事务所律师。被告：江……