房屋买卖合同纠纷 （2017）赣10民终336号

杨晓飒和仙峰公司于2014年2月15日签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思示，该合同依法成立，合法、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，杨晓飒已按合同约定履行了交清购房款的义务，仙峰公司理应按合同约定履行如期交房的义务。本案中，仙峰公司作为有资质的房地产开发企业，对工程的投资建设应有规划及房屋交付造成的影响应有预见，以致确保房屋能够按期交付。庭审中，仙峰公司辩称其未按约定交房是由于在投资建设过程中因国家融资政策调整未融到资金等政府宏观调控不可抗力客观因素造成的，一审法院认为，未融到资金这不能说是仙峰公司认为的不可抗力的因素，仙峰公司也未提供该方面的有关证据证明，该辩称缺乏相应事实依据，因此，不能构成逾期交房的不可抗力。仙峰公司还辩称，根据附件四《合同补充协议》第十三条第四款的约定，杨晓飒未向仙峰公司书面通知解除合同，导致其解除权消失。一审法院认为，合同解除有约定解除和法定解除两种情形，在解除合同前进行催告是法定解除权行使的前置条件，而本案合同解除属于约定解除情形，现解除合同的条件已成就，杨晓飒有权行使合同解除权，故杨晓飒要求解除合同的诉讼请求，于法有据，一审法院

杨晓飒和仙峰公司于2014年2月15日签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思示，该合同依法成立，合法、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，杨晓飒已按合同约定履行了交清购房款的义务，仙峰公司理应按合同约定履行如期交房的义务。本案中，仙峰公司作为有资质的房地产开发企业，对工程的投资建设应有规划及房屋交付造成的影响应有预见，以致确保房屋能够按期交付。庭审中，仙峰公司辩称其未按约定交房是由于在投资建设过程中因国家融资政策调整未融到资金等政府宏观调控不可抗力客观因素造成的，一审法院认为，未融到资金这不能说是仙峰公司认为的不可抗力的因素，仙峰公司也未提供该方面的有关证据证明，该辩称缺

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣10民终336号上诉人（原审被告）：抚州仙峰商业中心投资有限公司。法定代表人：胡建军，该公司总经理。委托诉讼代理人：王培仁，浙江文勇律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）：杨晓飒，女，汉族，1970年10月9日出生，抚州市临川区人，住抚州市临川区。委托诉讼代理人：王伟，江西三松律师事务所律师，代理权限为一般代理。上诉人抚州仙……