租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第01157号

时海祥源公司与奥北岳保公司之间的租赁合同于2006年10月底到期后自动解除，此后双方形成不定期租赁合同关系，出租人可以随时解除合同但应在合理期限之前通知承租人。时海祥源公司于2010年3月23日向奥北岳保公司发出解除合同通知，应视为自该日起双方租赁合同解除。合同解除后，奥北岳保公司应向时海祥源公司腾退场地及房屋、支付欠付的租金并支付继续占用期间的使用费，使用费标准由法院参照租金标准确定。现该场地及房屋由京联广发公司使用，因此，京联广发公司亦负有腾退场地及房屋的义务。承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，对于未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。依据本案查明的事实，本案诉争的北京市丰台区南苑乡苏家坡三角地两层楼房未取得审批建设的相关手续。时海祥源公司与奥北岳保公司双方就违法建设房屋均存在过错。时海祥源公司明确表示解除合同、收回房屋后会继续经营使用该房屋，亦应给予奥北岳保公司房屋建设费用的补偿，补偿比例由法院酌情确定，补偿依据由法院依评估结论确定。合同解除后的房屋建设补偿费用，根据合同相对性原则，法院确定由作为合同相对方的奥北岳保公司持有。丹陛华公司、京

时海祥源公司与奥北岳保公司之间的租赁合同于2006年10月底到期后自动解除，此后双方形成不定期租赁合同关系，出租人可以随时解除合同但应在合理期限之前通知承租人。时海祥源公司于2010年3月23日向奥北岳保公司发出解除合同通知，应视为自该日起双方租赁合同解除。合同解除后，奥北岳保公司应向时海祥源公司腾退场地及房屋、支付欠付的租金并支付继续占用期间的使用费，使用费标准由法院参照租金标准确定。现该场地及房屋由京联广发公司使用，因此，京联广发公司亦负有腾退场地及房屋的义务。承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，对于未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。依据本案查明的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第01157号上诉人（原审第三人）北京京联广发商贸有限公司，住所地北京市丰台区海慧寺甲1号。法定代表人潘建平，总经理。委托代理人骆道好，北京市融智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京时海祥源投资管理公司，住所地北京市丰台区石榴园南里甲15号。法定代表人王宝红，董事长。委托代理人孙晓宗，北京龙谷律师事务所律师。原审被告北京奥北岳保商贸……