侵权责任纠纷 （2014）江中法民一终字第355号

本案属租赁合同纠纷。陈国耀与塘边经济社所签的租赁协议条款清楚，内容具体、明确，是双方真实意思的表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是有效的合同。本案的争议焦点为：1、租赁协议的出租方是谁；2、陈国耀是否有违约，塘边经济社是否享有解除合同的权利；3、谁查封了涉案厂房；4、陈国耀请求塘边小组、塘边经济社、联合总公司、林国胜赔偿损失的诉讼请求是否成立。一、关于租赁协议的出租方是谁的问题。租赁协议显示：甲方为出租方，乙方为承租方陈国耀。甲方虽注明为塘边小组，但合同没有塘边小组的盖章，而租赁协议甲方的盖章单位为塘边经济社，且向陈国耀交付涉案厂房及收取租金的亦是塘边经济社。塘边小组在诉讼中亦否认有参与合同的签订和履行，故涉案租赁协议的出租方应是塘边经济社。二、关于陈国耀是否有违约，塘边经济社是否享有解除租赁合同的权利的问题。根据租赁协议第六条的约定：因乙方陈国耀续租的涉案厂房出现严重浸漏雨，需要对瓦面进行改造和维修，由陈国耀按联合经济社的要求方案进行改造和维修。陈国耀要在2012年6月30日前完成或改造瓦面，否则产生一切后果由陈国耀负责。联合经济社有权即时终止合同并没收该合同保证金。该约定“终止

本案属租赁合同纠纷。陈国耀与塘边经济社所签的租赁协议条款清楚，内容具体、明确，是双方真实意思的表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是有效的合同。本案的争议焦点为：1、租赁协议的出租方是谁；2、陈国耀是否有违约，塘边经济社是否享有解除合同的权利；3、谁查封了涉案厂房；4、陈国耀请求塘边小组、塘边经济社、联合总公司、林国胜赔偿损失的诉讼请求是否成立。一、关于租赁协议的出租方是谁的问题。租赁协议显示：甲方为出租方，乙方为承租方陈国耀。甲方虽注明为塘边小组，但合同没有塘边小组的盖章，而租赁协议甲方的盖章单位为塘边经济社，且向陈国耀交付涉案厂房及收取租金的亦是塘边经济社。塘边小组在诉讼中亦否认有参与合

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第355号上诉人（原审原告）：陈国耀。被上诉人（原审被告）：江门市蓬江区环市镇联合村民委员会塘边村民小组：。负责人：林志毅。被上诉人（原审被告）：江门市蓬江区环市街联合塘边股份合作经济社。负责人：林志毅。被上诉人（原审被告）：江门市联合实业发展总公司。法定代表人：罗景就。被上诉人（原审被告）：林国胜。上述三被上诉人的共同委托代理人……