租赁合同纠纷 （2010）浙温民终字第1650号

《房屋租赁协议书》约定的租赁物范围为玉苍路（红星段）南首路边（南湖头边）民房六间及晒谷场约1300平方米面积（墙围内一切用地）。根据（2003）浙规证037-01060《建设用地规划许可证》所载，其中部分土地已经依法审批用于临时仓库和晒谷场，其余部分虽未经审批，但蒋义龙作为该晒谷场实际有使用权，其涉案的租赁范围整体出租，并与蒋刘香、蒋义知订立租赁协议，属双方自愿，该协议对双方具有拘束力。原判认定协议部分有效，于法无据。根据《房屋租赁协议书》之约定，租赁房屋用于“兴办农家乐卡拉OK”，并在第十二条补充协议中约定“后面新建房屋租期满归乙方（蒋义龙）所有，建筑费用由甲方（蒋刘香）承担”。从协议约定的租赁物用途以及补充协议的内容上看，蒋义龙应当明知蒋刘香在承租后将对租赁物进行改善或增设他物，故蒋义龙以承租人未经同意擅自增设他物为由请求解除合同的理由不足。至于蒋刘香未经审批搭建构筑物，可由有关部门处理，蒋义龙请求予以拆除并恢复原状的上诉请求不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费80元，由上

《房屋租赁协议书》约定的租赁物范围为玉苍路（红星段）南首路边（南湖头边）民房六间及晒谷场约1300平方米面积（墙围内一切用地）。根据（2003）浙规证037-01060《建设用地规划许可证》所载，其中部分土地已经依法审批用于临时仓库和晒谷场，其余部分虽未经审批，但蒋义龙作为该晒谷场实际有使用权，其涉案的租赁范围整体出租，并与蒋刘香、蒋义知订立租赁协议，属双方自愿，该协议对双方具有拘束力。原判认定协议部分有效，于法无据。根据《房屋租赁协议书》之约定，租赁房屋用于“兴办农家乐卡拉OK”，并在第十二条补充协议中约定“后面新建房屋租期满归乙方（蒋义龙）所有，建筑费用由甲方（蒋刘香）承担”。从协议约定的

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙温民终字第1650号上诉人（原审原告）蒋义龙。委托代理人黄可好，男。被上诉人（原审被告）蒋刘香。委托代理人何友国，浙江玉山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）蒋义知。上诉人蒋义龙因租赁合同纠纷一案，不服苍南县人民法院（2010）温苍民初字第9号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年9月26日受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。……