（2016）京02执异398号

查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。本院于2011年8月25日依法查封了星辰公司所有的位于沈阳市和平区×××的国有土地使用权，该查封效力及于地上的涉案房屋。案外人李忆梅与星辰公司在本院查封之前未签订正式的《商品房买卖合同》。故案外人所提异议请求不符合法律、司法解释规定的人民法院应予支持的情形。另，案外人所提确认涉案房屋优先受偿权的请求，不属于本案审查范围，本院不予审查。综上，案外人李忆梅所述异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人李忆梅的执行异议请求。如不服本裁定，当事人、案外人认为执行依据错误的，依照其他法律途径救济；当事人、案外人认为与执行依据无关的，可自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。本裁定送达后立即生效。审判长　　曾小华审判员　　连　强审判员　　侯成成二〇一六年八月二十二日书记员　

查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。本院于2011年8月25日依法查封了星辰公司所有的位于沈阳市和平区×××的国有土地使用权，该查封效力及于地上的涉案房屋。案外人李忆梅与星辰公司在本院查封之前未签订正式的《商品房买卖合同》。故案外人所提异议请求不符合法律、司法解释规定的人民法院应予支持的情形。另，案外人所提确认涉案房屋优先受偿权的请求，不属于本案审查范围，本院不予审查。综上，案外人李忆梅所述异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（

北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)京02执异398号案外人李忆梅，女，1954年12月26日出生。委托代理人杨娜（李忆梅之女），女，1981年8月3日出生。申请执行人中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司，住所地辽宁省沈阳市沈河区惠工街56号（12-16层）。负责人于苓，总经理。委托代理人邹峰，北京市安和利律师事务所律师。委托代理人康婧，北京市安和利律师事务所律师。被执行人黄哲……