商品房预售合同纠纷 （2021）京03民终4575号

本案争议焦点是富力公司在与国成公司订立合同过程中就房屋赠送面积问题是否存在欺诈。从我国合同法的规定看，导致合同处于可变更、可撤销状态的事由有三：一是显失公平，二是重大误解，三是以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使合同相对方在违背真实意思的情况下订立合同。具体而言，在显失公平规则中，需表意人对合同内容没有误解，只是因其无知或面临紧迫情势而处于被动状态，提出或接受不公平的条件，故本案不适用该规则。本案能否因国成公司重大误解，或富力公司欺诈，导致合同处于可撤销的状态，是本案讨论的主要内容。重大误解主要指行为人对行为内容有重大误解，即民事行为的当事人在作出意思表示时，对涉及行为法律效果的重要事项存在认识上的显著缺陷。《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见（试行）》（以下简称《民通意见》）第71条对重大误解作出了较为明确的界定。构成重大误解的法律要件一般包括以下六个要素：（1）表意人因误解作出了意思表示，表意人的错误认识与其意思表示之间具有因果关系；（2）对合同内容发生重大而非一般的误解；（3）误解必须是由误解方自己的过错造成的，而不是由于受到他人的欺骗或不正当影响造成的；（4）误解

本案争议焦点是富力公司在与国成公司订立合同过程中就房屋赠送面积问题是否存在欺诈。从我国合同法的规定看，导致合同处于可变更、可撤销状态的事由有三：一是显失公平，二是重大误解，三是以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使合同相对方在违背真实意思的情况下订立合同。具体而言，在显失公平规则中，需表意人对合同内容没有误解，只是因其无知或面临紧迫情势而处于被动状态，提出或接受不公平的条件，故本案不适用该规则。本案能否因国成公司重大误解，或富力公司欺诈，导致合同处于可撤销的状态，是本案讨论的主要内容。重大误解主要指行为人对行为内容有重大误解，即民事行为的当事人在作出意思表示时，对涉及行为法律效果的重要事项存在认识

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4575号上诉人（原审被告）：北京富力通达房地产开发有限公司，住所地北京市通州区江米店街2号院4号楼2层201。法定代表人：杨培军，董事长。委托诉讼代理人：宋修鸣，男，1994年8月22日出生，汉族，北京富力通达房地产开发有限公司职员。委托诉讼代理人：隋清蕊，女，1992年11月6日出生，汉族，北京富力通达房地产开发有限公司职员。被上诉……